中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 5 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.45%（上月为 4.6%）。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

       这是继今年 1 月 20 日 1 年期和 5 年期以上 LPR 分别下行 10 个和 5 个基点后，时隔四个月，LPR 再度同时下行。与此前多次 LPR 下行所不同的是，最新的 LPR 下行有两大特点：

       一是在与之 " 挂钩 " 的中期借贷便利（MLF）利率近期维持不变的情况下下调，虽然这种情况并非首次出现，但结合 4 月以来人民银行在存款利率市场化改革的诸多举措看，LPR 的变动与 MLF 利率的强相关关系正有所松动。

       二是只有 5 年期以上品种单独下行。这与上述提及的存款利率改革有关，因为 4 月多家银行下调的新发生存款利率主要是针对 3 年期定期存款利率等；同时也被看作是 5 年期以上品种的 " 补降 "，此次调整后，5 年期以上品种与 1 年期 LPR 的价差从 90 个基点的高位压缩至 75 个基点。

       据了解，调降 5 年期 LPR 是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为 5 年期 LPR 基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。

       但是，这也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常 1 年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

       据测算，按贷款金额 100 万、期限 30 年、等额本息还款计算，5 年期以上 LPR 下调，平均每月可再减少月供近 89 元，需偿还的利息总额净减少 3 万多。

来源：21 世纪经济报道